Sentencia del TJUE: ahora puede reclamar la devolución del total de los gastos hipotecarios
Los bancos y cajas deberán devolver el importe de los gastos hipotecarios que hubiera asumido el hipotecado como consecuencia de una cláusula considerada abusiva.
Esto es lo que se desprende de la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), el cuál ha resuelto que deberá devolverse el 100% de dichos gastos, siempre y cuando un Juez nacional dictaminé la nulidad de dicha cláusula y no exista normativa legal aplicable en defecto de dicha cláusula. Debido a esto último, los importes pagados por el concepto de Actos Jurídicos Documentados, quedan fuera de dicha devolución, ya que son asumidos por el consumidor.
¿Qué tiene de importante esta sentencia?
Hasta ahora, y siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo, los gastos de constitución de la hipoteca se debían repartir a partes iguales entre el banco y el hipotecado.
A partir de ahora, cuando el Juez determina que la cláusula relacionada con dichos gastos es abusiva, se tiene por nula, y, por tanto, no cabe que el consumidor pague parte de dichos gastos.
En definitiva, será posible solicitar la devolución de la totalidad de los gastos de la hipoteca.
¿Qué gastos hipotecarios se deberán devolver?
Los Actos Jurídicos Documentos son el único concepto que la justicia ha dictaminado que debe correr a cargo del hipotecado. Por lo demás, el resto de gastos relacionados con la constitución y registro de la hipoteca deberían ser asumidos por la entidad bancaria. Hablamos de:
- Gastos de gestoría
- Gastos del Notario
- Gastos del Registro de la Propiedad
- Gastos de tasación
El importe final de estos gastos es muy variable, ya que dependerá del importe de la hipoteca solicitado, los intereses, los propios honorarios de los profesionales etc.
Pero hablamos de cifras importantes, que pueden llegar a los miles de euros, por lo que, sin duda, merece la pena iniciar un proceso de reclamación para la devolución de los mismos.
Además, no solo estos gastos, comunes en la constitución de todos los préstamos hipotecarios pueden ser reclamados.
La sentencia del TJUE también abre la vía para que se pueda reclamar la devolución de los gastos asociados con la apertura del crédito, cargados por algunas entidades bancarias. En este caso, la decisión sobre la abusividad o no de dicho cargo, también recaerá sobre la justicia española.
Reclamar la devolución de los gastos hipotecarios
Las sentencias favorables, tanto de la justicia española, a través del Tribunal Supremo, como ahora, a través de la justicia europea, gracias a esta sentencia del TJUE, han abierto la vía para que sea más fácil conseguir una resolución favorable respecto a la devolución de los gastos de la hipoteca.
Por eso, es el momento idóneo de comenzar un proceso de reclamación.
Lo habitual es tratar de llegar a un acuerdo en primer lugar de forma extrajudicial, es decir, apelando en un primer término a la propia entidad bancaria acreedora del préstamo.
Para ello, se debe presentar un escrito en que se solicite la devolución de los gastos y se detallen los mismos.
Para conocer el importe total de los gastos, y desglosado por conceptos, deberemos recuperar todas las facturas, que nos debieron ser facilitadas tras constituir el préstamo hipotecario. Habitualmente estas facturas las envía la gestoría designada por el banco.
En cualquier caso, si no disponemos de todas, es importante que solicitemos una copia a cada órgano emisor, bien sea el Notario, el Registro de la Propiedad, la empresa tasadora o la propia gestoría.
Una vez presentado el escrito, junto con la copia de todas las facturas, el banco dispondrá de un plazo de dos meses para dar contestación al mismo. Este puede ser favorable (algo improbable), negativo o bien parcial, es decir, propone la devolución de parte de los gastos.
Si no estamos conformes con la resolución de la entidad bancaria, tendremos entonces que iniciar un proceso judicial de reclamación.
El papel de los abogados bancarios es clave en este tipo de procesos ya que, tanto en la vía extrajudicial como en el proceso judicial podemos ayudarle a que su reclamación prospere.
En primer lugar, una vez presentada toda la documentación, estudiaremos su caso de forma personalizada y valoraremos las opciones, empezando por estimar si hay base real para una reclamación.
Si este es su caso podremos iniciar el proceso de reclamación.
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